usterki w części wspólnej - lista

[Agnieszka_W]

witam Wszystkich Forumowiczów, zgodnie z ustaleniami z naszego ostatniego zebrania wklejam listę usterek w częściach wspólnych (tematy dotyczące poszczególnych mieszkań proszę wpisywać w osobnym wątku "usterki w mieszkaniach - lista")

1. HALA GARAŻOWA - woda lejąca się po elektryce, wadliwa izolacjaprzeciw wilgoci - liczne zacieki na ścianach, podmokła posadzka, grzyb na schodach prowadzących do hali, brak odprowadzenia deszczówki - woda spływająca po zjeździe - ryzyko poślizgu nie tylko zimą, koszty związane z pracą pomp odprowadzających wodę, oświetlenie włączone non stop przy windach, za nisko sygnalizacja świetlna przy wjeździe/wyjeździe do/z garażu, brak przycisków przy windach nie można wjechać windą z garażu,

2. ZBIORNIKI NA DESZCZÓWKĘ - wypompowanie wody ze zbiorników (koszty, utrudnienia w korzystaniu z ogródków)

3. WODA odprowadzana z balkonów - za krótkie rurki wszystko leje się na niższe balkony i ogródki - niszczy trawę - dziury w trawnikach, hałas od kapiącej wody jest uciążliwy, woda stojąca w szybach windy w budynku R1 i R2 (podobno leci z dachu), zapchane i pokrzywione odpływy wody przy wejściu do budynku R1 i R2, wilgoć w mieszkaniach na parterze i w budynku R1 i R2 (błędy w opierzeniu budynków)

4. OGRZEWANIE MIESZKAN - zimno i duża wilgoć w mieszkaniach

5. ŚMIECI - brak pojemników do segregacji, śmieci lądują przy kontenerze

6.KLATKI SCHODOWE - brak czystości, krzywo położone płytki na prawie wszystkich piętrach, brak wycieraczki na wejściu w obu budynkach, odpadające płytki, braki w płytkach na posadzkach

7. BALKONY - krzywo położone płytki, grzyb na płytkach, balustrady od strony u. Rembertowskiej do wzmocnienia - ruszają się i są mało bezpieczne, źle wykonana rama drzwi balkonowych mieszkanie 17A/28

8. DRZWI WEJŚCOWE - budynek R1 zbita szyba, wykrzywiona rama drzwi,uszkodzony tynk na ścianie - brak odbojników - w obu budynkach, brak zamka na dole, brak nóżki - stopera przy drzwiach w budynku R2

9. LATARNIE - krzywo ustawione, 1 klosz zbity,

10. KOSTKA BRUKOWA - źle docięta, nierówno położona (brak estetyki,) różne kostki obok siebie,

11. OKNA - nieszczelne, złe mocowania przez rolety (za mało kotw)

12. OGRÓDKI - brak ogrodzeń, dziury w trawnikach, odpływy wody kapiące na gródki i balkony, brak podliczników na ogródkach,

13. WÓZKOWNIA - udostępnić dla mieszkańców

14. PROGI - krzywe, niewłaściwe - deska zamiast progu mieszkanie 17A/1

15. FURTKA przy bramie - brak kart magnetycznych (a miały być) włącznik w innym miejscu od zewnątrz da się otworzyć (?)

16. ROLETY ZEWNĘTRZNE - brak pozwolenia na rolety zewnętrzne innej firmy

17. BRAMA WJAZDOWA od 2 dni stale otwarta

18. Służebność gruntu - boczna droga wjazdowa

19. Uszczelnić kanały np. elektryczne - dziury w gniazdkach

[silentmelody]

w budynku R1 na pierwszym piętrze są "puste" płytki chociażby przy wejściu do mieszkań

[KR12345]

1.Drzwi wejściowe do R2-pęknięta szyba
2.brak zabezpieczenia -drzwi wejściowe uszkadzają ścianę budynku.
3.kostka przed wejściem do budynku R2-zapada się.po każdym deszczu stoi tam spora kałuża.


pozdrawiam
KR

[Agnieszka_W]

Lista spraw - aktualizacja po dzisiejszym zebraniu:

1. HALA GARAŻOWA - woda lejąca się po elektryce, wadliwa izolacja przeciw wilgoci - liczne zacieki na ścianach, podmokła posadzka, grzyb na schodach prowadzących do hali, brak odprowadzenia deszczówki - woda spływająca po zjeździe - ryzyko poślizgu nie tylko zimą, koszty związane z pracą pomp odprowadzających wodę, oświetlenie włączone non stop przy windach, za nisko sygnalizacja świetlna przy wjeździe/wyjeździe do/z garażu, brak przycisków przy windach nie można wjechać windą z garażu, BRAK OPORNIKÓW na wjeździe

2. ZBIORNIKI NA DESZCZÓWKĘ – nieszczelne, zalewają halę garażową, wypompowanie wody ze zbiorników naraża mieszkańców na koszty, utrudnia korzystanie z ogródków

3. ODPROWADZANIE WODY
- za krótkie rurki odprowadzające wodę z balkonów, wszystko leje się na niższe balkony i ogródki - niszczy trawę robiąc dziury w trawnikach, hałas od kapiącej wody jest uciążliwy,
- woda stojąca w szybach windy w budynku R1 i R2 (leci z dachu), zapchane i pokrzywione odpływy wody przy wejściu do budynku R1 i R2, wilgoć w mieszkaniach na parterze błędy w opierzeniu budynków

4. OGRZEWANIE MIESZKAŃ – kiedy będzie włączone ogrzewanie? W mieszkaniach jest zimno i duża wilgotność.

5. ŚMIECI - brak pojemników do segregacji, śmieci lądują przy kontenerze, czy pojemniki na śmieci będą osłonięte siatką(aby zapobiegać rozwiewaniu śmieci podczas wietrznych dni)

6.KLATKI SCHODOWE - brak czystości, krzywo położone płytki na prawie wszystkich piętrach, „puste płytki”, odpadające płytki, źle wykonane schody prowadzące do garażu, braki w płytkach na posadzkach, brak wycieraczki na wejściu w budynku R1,

7. BALKONY - krzywo położone płytki, grzyb na płytkach, balustrady od strony ul. Rembertowskiej do wzmocnienia - ruszają się i są mało bezpieczne,

8. DRZWI WEJŚCOWE - zbita szyba, wykrzywiona rama drzwi, uszkodzony tynk na ścianie - brak odbojników - w obu budynkach, brak zamka na dole, brak nóżki - stopera przy drzwiach w budynku R2

9. LATARNIE - krzywo ustawione, 1 klosz zbity, mocowanie kloszy słabe – możliwość zbicia

10. KOSTKA BRUKOWA - źle docięta, nierówno położona, różne kostki obok siebie, ogólny brak estetyki

11. OKNA - nieszczelne, złe mocowania przez rolety (za mało kotw)

12. OGRÓDKI - brak ogrodzeń, dziury w trawnikach, odpływy wody kapiące na gródki i balkony, brak podliczników na ogródkach, do kogo należy koszenie trawników?

13. WÓZKOWNIA – zlikwidować magazyn robotników i udostępnić dla mieszkańców

14. PROGI - krzywe, niewłaściwe - deska zamiast progu mieszkanie, brak progów

15. FURTKA przy bramie - brak kart magnetycznych (a miały być) włącznik w innym miejscu od zewnątrz da się otworzyć

16. ROLETY ZEWNĘTRZNE - brak pozwolenia na rolety zewnętrzne innej firmy

17. BRAMA WJAZDOWA często się psuje, ponad tydzień była stale otwarta

18. Służebność gruntu - boczna droga wjazdowa – prośba o informacje o statusie prawnym

19. Uszczelnić kanały np. elektryczne - dziury w gniazdkach, nieszczelne instalacje

20. Czy zgodne z przepisami jest umieszczenie reklamy Dewelopera na budynkach

21. Jaka jest obecnie stawka za sprzątanie obiektów – mieszkańcy zgłaszają zażalenie na niewystarczające prace porządkowe

22. ZBIORCZA ANTENA TV SAT – mieszkańcy zgłaszają zapotrzebowanie na zbiorcza antenę Tv Sat

23. MIEJSCA POSTOJOWE na zewnątrz – część wspólna – dlaczego Deweloper sprzedaje te miejsca, skoro to jest nasza własność wspólnotowa

24. CIEPŁA WODA – trzeba dużo wody odpuścić, żeby leciała ciepła – opłaty będą za ciepłą wodę a de facto leci zimna

Tą listę spraw wysyłam do Zarządcy po konsultacji z p. Polens wyślę takiego maila również do dewelopera
Załączając dokumentację fotograficzną (jest tego dość sporo)
pozdrawiam

[Tomasso]

Witajcie,

Ostatnio zauważyłem kolejne usterki:
- hala garażowa: w wielu miejscach "kratki ściekowe" nie są przykręcone do podłoża co stwarza ryzyko uszkodzenia opony, czy choćby potknięcia

- korytarz 1 piętro w budynku R2 - dziury w szybie w 2 miejscach

[Ania_z_Poznania]

Skoro deweloper przesunął spotkanie, to zdążę zgłosić kolejną usterkę, może drobiazg, ale szpetnie to wygląda... Tylko nie wiem, jak to opisać, bo nie wiem, do czego to-to służy
Otóż na narożniku trawnika przy R2, naprzeciwko wejścia do R1 jest plastikowy wlot do czegoś zasłonięty plastikową klapką - zarówno klapka zasłaniająca ów wylot, jak i nawet ten kanał są potrzaskane.

[JoasiaF]

Dokladnie, tez sie zastanawialam co to jest to to potrzaskane
Cos za to ruszylo z kafelkami podlogowymi przynajmniej w R2 na 3 pietrze. Wymienili ze 4-5 sztuk. To oczywiscie nie wszystkie wadliwe, ale cos sie dzieje/dzialo.

[Agnieszka_W]

Szanowni Państwo,



w ubiegłym tygodniu spotkaliśmy się z deweloperem i poczyniliśmy następujące ustalenia:



1. HALA GARAŻOWA - woda lejąca się po elektryce, wadliwa izolacjaprzeciw wilgoci - liczne zacieki na ścianach, podmokła posadzka, grzyb na schodach prowadzących do hali, brak odprowadzenia deszczówki - woda spływająca po zjeździe - ryzyko poślizgu nie tylko zimą, koszty związane z pracą pomp odprowadzających wodę, oświetlenie włączone non stop przy windach, za nisko sygnalizacja świetlna przy wjeździe/wyjeździe do/z garażu, brak przycisków przy windach nie można wjechać windą z garażu,

ustalenia - czekamy aż wyschnie (spróbujemy się posiłkować osuszaczami z zaprzyjaźnionej firmy) mamy zapewnienia, że to nie jest problem ze szczelnością zbiorników, a konsekwencja zalania hali w jeden z weekendów wakacyjnych. Pozostałe miejsca gdzie pojawiała się woda lub z rur leciały fekalia są podobno zabezpieczone - gdyby ktoś jednak zauważył niepojące przecieki proszony jest o zgłaszanie do zarządcy i dewelopera (a dla naszej wiadomości na forum)

Zjazd do hali - mamy przedstawić propozycję co byśmy chcieli - spowalniacze? maty? kostki? czy kratownicę? pozostaje jeszcze sprawa przesunięcia sygnalizacji świetlnej, czekamy na informację od dewelopera kiedy to przesuną.





2. ZBIORNIKI NA DESZCZÓWKĘ - wypompowanie wody ze zbiorników (koszty, utrudnienia w korzystaniu z ogródków)

ustalenia: opróżniane są na koszt dewelopera do czasu podłączenia do miejskiego odprowadzania

3. WODA odprowadzana z balkonów - za krótkie rurki wszystko leje się na niższe balkony i ogródki - niszczy trawę - dziury w trawnikach, hałas od kapiącej wody jest uciążliwy, woda stojąca w szybach windy w budynku R1 i R2 (podobno leci z dachu), zapchane i pokrzywione odpływy wody przy wejściu do budynku R1 i R2, wilgoć w mieszkaniach na parterze i w budynku R1 i R2 (błędy w opierzeniu budynków)

ustalenia: padła propozycja orynnowania budynku - mamy się wypowiedzieć czy takie rozwiązanie będzie dla nas satysfakcjonujące, osuszenie szybów windy i korytarzy przy windach (część garażowa) jest utrudnione bo to są małe zamknięte pomieszczenia

4. OGRZEWANIE MIESZKAN -

od 24 września ogrzewanie jest włączone, jeśli w poszczególnych mieszkaniach jest zimno, to prosimy sprawdzić zawory w mieszkaniu, czy po pracach remontowych zostały otwarte, a jeśli mimo to jest zimno deweloper prosi o zgłaszanie indywidualnie tematu do p. Wiesława (kierownika budowy)

5. ŚMIECI - brak pojemników do segregacji, śmieci lądują przy kontenerze -

ustalenia: sprawa jest w toku - do końca października deweloper postara się temat rozwiązać

6.KLATKI SCHODOWE - brak czystości, krzywo położone płytki na prawie wszystkich piętrach, brak wycieraczki na wejściu w obu budynkach, odpadające płytki, braki w płytkach na posadzkach -

ustalenia: Płytki sa gat.1 niestety wykonawca był nietrafiony, dlatego deweloper zmieni wykonawcę i będą naprawiane wszystkie usterki - warto wszystkie zauważone przez Państwa krzywizny, braki czy puste płytki zgłaszać deweloperowi z dokładnym podaniem miejsca (piętro, w której części korytarza, przy jakim mieszkaniu).

kwestia porządku - do poprawy, ale również jest prośba do właścicieli mieszkań by uczulili ekipy remontowe, że zasłonięcie dziury powstałej przez niezamontowanie progu pozwoli na dłużej utrzymać efekty sprzątania. Deweloper wie że jest to problem istotny dla nas i szukają również innego rozwiązania (innej firmy)

7. BALKONY - krzywo położone płytki, grzyb na płytkach, balustrady od strony u. Rembertowskiej do wzmocnienia - ruszają się i są mało bezpieczne, źle wykonana rama drzwi balkonowych mieszkanie 17A/28 prośba od dewelopera by zgłaszać temat indywidualnie - będą naprawiać w kolejności zgłoszeń, podobnie temat wzmocnienia balustrad - prośba o indywidualne zgłoszenia do Kierownika

8. DRZWI WEJŚCOWE - budynek R1 zbita szyba, wykrzywiona rama drzwi,uszkodzony tynk na ścianie - brak odbojników - w obu budynkach, brak zamka na dole, brak nóżki - stopera przy drzwiach w budynku R2 - do końca października będą założone odbojniki i usunięte szkody

9. LATARNIE - krzywo ustawione, 1 klosz zbity,
- krzywe latarnie i klosze są niestety zasługą jednego z mieszkańców, deweloper to naprawi, ale prośba do nas wszystkich - dbajmy o naszą wspólną własność i jak się komuś coś przytrafi to należy to zgłosić do Kierownika, a nie udawać, że nic się nie stało
10. KOSTKA BRUKOWA - źle docięta, nierówno położona (brak estetyki,) różne kostki obok siebie, -
deweloper proponuje by ustalić termin w najbliższych dniach i komisyjnie spisać wszystkie miejsca, które są do poprawy - zostaną usunięte - prośba o zgłoszenie się osób, które te usterki zauważyły by uczestniczyły w komisyjnym spisywaniu miejsc do naprawy.

11. OKNA - nieszczelne, prośba o indywidualne zgłoszenia


12. OGRÓDKI - brak ogrodzeń, dziury w trawnikach, odpływy wody kapiące na gródki i balkony, brak podliczników na ogródkach,

ogródki zostaną wydzielone do połowy listopada, padła propozycja założenia rynien, pytanie czy akceptujemy tą propozycję? podliczniki do załatwienia w aquanecie

13. WÓZKOWNIA - udostępnić dla mieszkańców

od dzisiaj 7.10 wózkownia powinna być udostępniona mieszkańcom - należy zgłaszać się do biura po klucz od wózkowni

14. PROGI - krzywe, niewłaściwe - deska zamiast progu mieszkanie 17A/1 prośba o indywidualne zgłaszanie u Kierownika

15. FURTKA przy bramie - brak kart magnetycznych (a miały być) włącznik w innym miejscu od zewnątrz da się otworzyć (?) karty magnetyczne mają być do 15.10

16. ROLETY ZEWNĘTRZNE - brak pozwolenia na rolety zewnętrzne innej firmy

deweloper wyraża zgodę na innego wykonawcę, ale tylko takiego , który ma rolety spełniające wymagania - temat do dalszych rozmów

17. BRAMA WJAZDOWA od 2 dni stale otwarta -

niestety często fachowcy, którzy nie otrzymali od właścicieli mieszkania pilotów blokują czujke i brama jest stale otwarta, dbajmy o nasze bezpieczeństwo i wygodę i przekazujmy fachowcom oprócz kluczy również piloty. Natomiast jeśli zauważymy że brama nie działa jak należy, to jest prośba od dewelopera by zgłaszać to do Kierownika, usterki będą usuwane na bieżąco przez firmę która tą bramę wykonała.



18. Uszczelnić kanały np. elektryczne - dziury w gniazdkach -
ustalenia: prośba o zgłaszanie indywidualne, będą dokonywane naprawy w kolejności zgłoszeń


Najważniejszym przesłaniem z tego spotkania jest chęć współpracy. Deweloper postara się do końca października usunąć większość zgłoszonych tu usterek, będziemy otrzymywać na bieżąco informacje od Kierownika co zostało zrobione. Padała prośba o prowadzenie dialogu na forum dlatego przedstawiciele MAKDOM będą również udzielać się na naszym forum.


To są notatki sporządzone przeze mnie na spotkaniu, jeśli Pani Lucyna Polens lub Pani Aneta Mostowa zauważyły, że coś mi umknęło bardzo proszę o komentarz.

Całość tej wiadomości przeklejam również na forum, aby pozostali mieszkańcy, którzy nie przekazali mi maila też mogli się zapoznać z planem prac naprawczych.




pozdrawiam serdecznie

Agnieszka Buczyńska

[Agnieszka_W]

i jeszcze kwestia reklamy - jeśli nam przeszkadza deweloper ją usunie - mamy to przegłosować

antena zbiorcza - do końca tygodnia deweloper ustali co w tej kwestii da się zrobić i otrzymamy informację

miejsca na sprzedaż na powierzchni - podobno 4 są przeznaczone do sprzedaży póki co sprzedali 1

problem ciepłej wody też proszą by zgłaszać indywidualnie do kierownika

to tyle tytułem uzupełnienia.
AB

[silentmelody]

[silentmelody]

[Lokator17A]

O mamo!!! Czy trzeba zgłaszać poszczególne płytki do poprawy jesli gołym okiem je widać przy zgaszonym świetle i developerka tam sie przechadza na co dzień pokazywać mieszkania

[silentmelody]

[Andarist]

[Agnieszka_W]

witam,

przepraszam za brak informacji w ostatnim czasie (praca praca praca)
otrzymałam 17.10 odpowiedź od Dewelopera w kwestii ogromnej listy usterek omawianych na spotkaniu 6 października, niestety z maila wiele nie wynika, więc dziś poprosiłam o przedstawienie nam konkretnego planu z terminami usuwania poszczególnych usterek. Dodam, że połowa przyszłego tygodnia o którym mowa w poniższym mailu właśnie minęła a ustaleń dalej brak. Poprosiłam by MAKDOM włączył się w dyskusję na forum, bo w ten sposób łatwiej i szybciej będzie odbywał się przepływ informacji.


A mail z 17.10 brzmiał tak:

Witam



Dziękuje za przesłanie maila.



Prosimy kierować wszystkie uwagi do nas na maila: poznan@makdom.pl i do Pani Zarządcy.

Będziemy przykazywać je do Kierownika Wiesława Ludzkowskiego. Takie mamy obecnie ustalenia z Centrali.



Wiem, że prowadzone są ustalanie odnośnie listy usterek na powierzchniach wspólnych. Do połowy przyszłego tygodnia powinna być gotowa ostateczna lista.



p.s. Klucze do wózkarni będą do odbioru od wtorku.





Pozdrawiam



Jarosław Sosiński